【マイホーム】住宅ローン完済後も出費は続く/資産価値が下落した持ち家の維持費の内訳

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我が家の住宅ローンは2007年に完済したので文字通り「マイホーム」であり自分の資産です。当然、持ち家ですので家賃はありません。

ということは、イメージ的には住む家があるので老後の心配が無い」「住宅ローンと家賃が無いので生活が楽」だと思いますが、実際は違います。

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持ち家は住宅ローンが終われば楽になるのか?

マイホーム購入を検討されている方のほとんどの方が、住宅ローンが終われば生活が楽になると考えていると思いますが、実際は違います。

これはあくまでも我が家の場合ですが。

水道光熱費・固定資産税

我が家は一戸建てなので水道光熱費が多分割高だと思います。ちなみに去年1年間の支払額は442,717円でした。あと固定資産税が年間で10万円程度です。

急な出費

・数年前、ガス給湯器が壊れしまい、修理不可ということで新品と交換しました。これが30万円。それと修理不可になるまで何度かメンテしてもらっているのでこれに5~6万円はかかっている思います。

■今年、キッチンの蛇口を交換し、7万円かかりました。

キッチンとか洗面台の蛇口から水漏れしたらどうします?スグに業者を呼びます?それとも自力で修理します? ...

もしこれが戸建賃貸だったら恐らく家主の負担になると思うのですが、賃貸契約がどうなっているかで変わってくるので正確なことはわかりません。

築27年の一戸建て

我が家は築27年ですので近い将来外壁と屋根を弄らないといけません。これには相当なお金がかかると思います。

ご近所さんがやってるのを見ると少々焦りますが、とりあえず今はどこも傷んでないので何もしません。傷んでからでは遅いのですがお金が無いので仕方ないです。

その他

玄関ドアのシリンダーの修理とか庭木の伐採とか下水の詰まりとか、金額は忘れましたが万単位でお金がかかります。

戸建て賃貸の場合、どちらが持つ出費なのかはよくわかりませんが、どちらにしても専門の業者に頼むとそこそこかかります。

通常の出費

あとこれに車の点検・車検。家電などの修理買い換えなど通常の出費がプラスされます。これは賃貸でも同じようにかかる出費です。

家のメンテ・リフォーム代が不安

僕が一番心配なのは家のメンテ代です。外壁と屋根を弄るのにどれだけお金がかかるのか、心配です。

一応予定では数年後に家を売って公営の団地に引っ越すつもりでいるので、その時に家の中も外も「売れる物件」になるようにやってもらおうかなと現在思案中です。

今のこの家に一生住むつもりはないのでその時でも良いかなと考えています。

現在我が家は僕と嫁とバカ息子の3人暮らしです。 このバカ息子は親は毎日せこくせこく生活しているのに家に...

もしまだ我が家に住宅ローンが残っていたら?

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もし我が家にまだ住宅ローンが残っていたらどうなっているか?を考えてみました。

30年ローンで毎月の返済額は19万円

我が家の住宅ローンは30年ローンの変動金利で毎月の返済額は19万円弱でした。家を買ったのが、つまり住宅ローンを契約したのが1997年ですので、それから30年後というと2027年になります。

ということは今からまだあと12年間も住宅ローンの返済が続くということになります。

契約当時とは住宅ローンの金利が変わっているので現在の正確な返済額はわかりませんが、それでもそこそこの金額になると思います。

無職:マイホームに縛られる

毎月の住宅ローンの返済にプラス維持費と通常の出費。それに生活費。

僕は現在無職ですが、例えば、時給1000円前後のアルバイトにつけたとしてもそれでは全然追いつきません。完全に破綻です。

例え正社員で雇ってもらえたとしても、そこそこの給料を貰わないとやっていけないと思います。

元々物件自体が高かったということもありますが、家を買う時は仕事が絶好調で年収が結構あったので、まさか会社を〆て自分が無職になるとは夢にも思わなかったです。

そういう意味では早目に住宅ローンを完済しておいて良かったです。

追記(2016/5/25)

持ち家は購入時に諸々の手数料がかかります。

中古の一戸建て住宅を購入すると購入費用はどれだけかかるのか?  我が家は1997年に不動産業者の仲介で...

僕は現在無職なので、家賃が無い分助かっています。しかし家の資産価値がダダ下がりしていて家賃では相殺できない位大損です。

つまり、10万円程度の家賃だったら賃貸住宅に住んでいた方が得だったということになります。住宅ローンの返済額と同額の19万円の家賃でも賃貸の方が得になるので情けないです。

しかも、本文に書いたように賃貸には無い諸々の出費が、今後も続くことになるので「持ち家は家賃が無いので楽ですよ」ということにはなりません。

住宅ローンが終わって出費が減るのはローンの返済分だけです。それ以外の出費はずっと続きます。

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